迪拜租赁合同续签：如果未提前90天发出通知，租约是否会自动续签？

迪拜租赁合同续签问题是房东与租户之间最常见的法律问题之一，尤其是在租约即将到期时。人们经常会提出诸如：房东是否可以提高租金？租户是否有权继续留在房产中？以及未能……提前90天 如果未提前90天发出通知，租赁合同是否会自动续签？

根据迪拜租赁法律，租约期限的到期并不一定意味着租赁关系立即终止。如果租户在合同到期后继续占用房产，而房东没有提出法律异议，则该租赁关系可能被视为在相同合同条件下续签，期限为原租期或一年，以较短者为准。

迪拜租赁续约的一般规则

根据迪拜第26号2007年法律第6条（关于房东与租户关系的规定），如果租赁合同到期后租户仍继续占用房产且房东未提出异议，则合同将自动续签 根据 在相同条款和条件下继续有效。

从实际操作来看，这意味着如果租户在租约到期后继续占用房产，而房东没有采取法律行动或明确提出异议，那么租赁关系可能会自动继续。

然而，自动续约并不意味着任何一方可以单方面更改租赁合同条款，例如提高租金、改变付款方式或增加新的义务。

什么是90天通知要求？

第14条（经2008年第33号法律修订）规定，如果任何一方希望修改租赁合同中的任何条款，必须在合同到期日前至少90天通知另一方，除非双方另有约定。

这包括以下变更：

• 租金上涨
• 支票数量
• 付款方式
• 维修义务
• 其他附加合同条款

因此，90天通知主要涉及租赁条款的修改，而不是自动驱逐或终止合同。

未发出通知是否会导致租赁合同自动续约？

在许多实际情况中，是的。如果房东未在规定期限内发出正式通知，而租户继续占用房产且未受到法律异议，则租赁关系通常会按现有相同条款继续延续。

然而，每个案件都取决于其具体事实情况。房东仍然可以通过正式法律通知或法律程序提出异议，从而阻止默示续约的发生。

房东可以在未通知的情况下提高租金吗？

不可以。即使根据迪拜租金指数规定允许上涨租金，房东仍必须在租赁合同到期前至少90天发出正式通知。

此外，租金上涨受2013年第43号法令的监管，该法令根据当前租金与所在地区平均市场租金价值之间的差额来确定允许的最高涨幅。

90天通知与驱逐通知之间的区别

一个常见的误解是，仅凭90天通知就足以驱逐租户。事实上，从法律角度来看，两者之间存在重大区别。

90天通知

90天通知用于：

• 修改租赁合同条款
• 调整租金
• 更改合同义务

12个月驱逐通知

仅用于合法驱逐原因，例如：

• 出售房产
• 房东或其直系亲属自住
• 拆除或重建
• 大规模维修或改造

此类通知通常必须通过公证处或挂号邮件送达。

如果双方发生争议会怎样？

如果房东和租户无法就租金或续约条件达成一致，纠纷可提交至迪拜租赁纠纷中心，由该机构根据适用法律裁定合理租金并解决争议。

任何一方都不得采取非法行为，例如断水断电或阻止合法居住。

房东与租户的实用建议

房东：

• 如需修改条款，应在90天前发送清晰的书面通知
• 严格遵守合法驱逐程序
• 保存所有通知和通信记录

租户：

• 提前关注租约到期日期
• 保留租金收据和往来文件副本
• 核实是否已正确送达任何法律通知